INDEX
Buy and Sell不動産売買
「仲介のメリット」MERIT
なぜワザワザ仲介？？
お客様自身で物件を見つけて購入できるのに、ナゼ仲介という形態を選ぶ方が多いのか？
1
プロ対プロの交渉で安心
家を買うと言う事は人生で一番高額なお買い物ではないでしょうか？
しかし同時に多くの人は人生で一度きりのお買い物でもあります。
知識もあまりなく、しかも相手は不動産のプロ。
押しに負けたり、上手く言いくるめられたりしないか心配だ…
そんな時は当社がお客様の代理人として相手業者と対等に交渉を致します。
しかし同時に多くの人は人生で一度きりのお買い物でもあります。
知識もあまりなく、しかも相手は不動産のプロ。
押しに負けたり、上手く言いくるめられたりしないか心配だ…
そんな時は当社がお客様の代理人として相手業者と対等に交渉を致します。
2
自分の意見を気兼ねなく言える
お客様自身が商談をする場合、相手方の事務所へ赴き向こうのペースで
進められてしまいます。言わばアウェーです。
それでは落ち着いた判断がしにくかったり、雰囲気に吞まれたりしまいがちです。
しかし当社を代理人として頂いた場合、相手方の業者は同席せず、当社の事務所で
お客様と我々だけで落ち着いてお話を進められます。
「あの営業さんはあんな事を言ってたけど実際のところはどうなの？」など
相手には直接聞けない突っ込んだ質問にも絶対中立的立場として
メリット・デメリットを包み隠さずお話し致します。
また、お客様が直接交渉役をしてしまうと契約を急かされたりされがちです。
そこに当社がエージェントとして介入する事で緩衝材の役割も担っているのです。
当社は契約を迫ったりしません。お客様が納得されるまでとことんお付き合い致します。
進められてしまいます。言わばアウェーです。
それでは落ち着いた判断がしにくかったり、雰囲気に吞まれたりしまいがちです。
しかし当社を代理人として頂いた場合、相手方の業者は同席せず、当社の事務所で
お客様と我々だけで落ち着いてお話を進められます。
「あの営業さんはあんな事を言ってたけど実際のところはどうなの？」など
相手には直接聞けない突っ込んだ質問にも絶対中立的立場として
メリット・デメリットを包み隠さずお話し致します。
また、お客様が直接交渉役をしてしまうと契約を急かされたりされがちです。
そこに当社がエージェントとして介入する事で緩衝材の役割も担っているのです。
当社は契約を迫ったりしません。お客様が納得されるまでとことんお付き合い致します。
3
価格交渉 頑張ります！
絶対に損したくない方必読です！
物件の信頼性と同等に気になるのがズバリ価格ではないでしょうか？
しかし一般の方には値引きの相場など分かりません。
売主も出来るだけ高く売りたいので落し所など教えてくれません。
値引き交渉は駆け引きが要です。額が額なだけに失敗は出来ません。
そこは「餅は餅屋」。安心してお任せ下さい。
物件の信頼性と同等に気になるのがズバリ価格ではないでしょうか？
しかし一般の方には値引きの相場など分かりません。
売主も出来るだけ高く売りたいので落し所など教えてくれません。
値引き交渉は駆け引きが要です。額が額なだけに失敗は出来ません。
そこは「餅は餅屋」。安心してお任せ下さい。
「買いたい」BUY
お客様のニーズをしっかりヒアリング
ご希望に合う物件をプロがピックアップ
情報社会の昨今。お客様ご自身でも物件を探す事は可能です。
しかしネットには玉石混交の情報が・・・
1
すぐに欲しい
今市場にある物件をプロ目線で厳選しご提案致します。
SUUMOなどはハッキリ言って情報量が多すぎます。
専門的知識がないと困惑します。
当社にお越しいただきザックリとでも大丈夫ですのでお客様の本当のご希望条件をお聞かせ下さい。
プロの意見を聞くことで自分たちでは今まで気付かなかった事や知らなかった事、物件探しのコツが見つかるはずです。
当社は売主ではないので自社物件を押し売りしません。
市場にある物件を公平にご提案致します。
SUUMOなどはハッキリ言って情報量が多すぎます。
専門的知識がないと困惑します。
当社にお越しいただきザックリとでも大丈夫ですのでお客様の本当のご希望条件をお聞かせ下さい。
プロの意見を聞くことで自分たちでは今まで気付かなかった事や知らなかった事、物件探しのコツが見つかるはずです。
当社は売主ではないので自社物件を押し売りしません。
市場にある物件を公平にご提案致します。
2
じっくり考えたい
「物件はスピード勝負」というのは嘘ではありません。
確かにじっくり考えすぎて物件が他の人に買われてしまう可能性もあります。
しかし、この言葉は業者側の常套句でもあります。
当社は売り急ぎをしません。
適解を求め公正にお客様と楽しみながらお家探しのお手伝いをさせて頂きます。
建売に限らず一からの注文住宅も承っております。
関連会社、信頼できる工務店との連携、独自の流通販路により業務のシームレス化を可能にしました。
確かにじっくり考えすぎて物件が他の人に買われてしまう可能性もあります。
しかし、この言葉は業者側の常套句でもあります。
当社は売り急ぎをしません。
適解を求め公正にお客様と楽しみながらお家探しのお手伝いをさせて頂きます。
建売に限らず一からの注文住宅も承っております。
関連会社、信頼できる工務店との連携、独自の流通販路により業務のシームレス化を可能にしました。
「購入vs賃貸」MERIT
一軒家を買うか賃貸で気楽にいくか…
永遠のテーマでしょう。それぞれ意見があり、間違いではないのでしょう。
しかし我が社はこう考えます。
1
万が一の時に残された
ご家族に『住』の安心を
ご家族に『住』の安心を
（独）住宅金融支援機構 フラット35 / 団体信用保険はご存じでしょうか？https://www.flat35.com/shin-danshin/index.html
賃貸か一軒家で悩まれているお客様に当社が強くお伝えしたい事は
これに集約しているといても過言ではありません。
これから家の購入をお考えの方は
「万が一自分に何かあった場合、残された家族はどうなるのだろう…」と
一度は頭をよぎったのではないでしょうか？
ご安心下さい。
万が一の事を想定して安心して家を購入出来る上記のような公的制度が御座います。
この制度を上手く活用し、購入の後押しとされるお客様は多数おられます。
・条件に適用されれば残債を免除されます。
・債務者の死亡は勿論、身体障害者手帳(一級・二級)の交付を受けたとき、三大疾病(ガン・急性心筋梗塞・脳卒中)が原因で一定の要件に該当した場合、要介護2-5のいずれかに該当した場合、保険金が支払われ以降のローンは免除となり支払いの心配をせずに治療に専念できます。
(※抜粋 詳しくは上記URLをご参照ください)
賃貸か一軒家で悩まれているお客様に当社が強くお伝えしたい事は
これに集約しているといても過言ではありません。
これから家の購入をお考えの方は
「万が一自分に何かあった場合、残された家族はどうなるのだろう…」と
一度は頭をよぎったのではないでしょうか？
ご安心下さい。
万が一の事を想定して安心して家を購入出来る上記のような公的制度が御座います。
この制度を上手く活用し、購入の後押しとされるお客様は多数おられます。
・条件に適用されれば残債を免除されます。
・債務者の死亡は勿論、身体障害者手帳(一級・二級)の交付を受けたとき、三大疾病(ガン・急性心筋梗塞・脳卒中)が原因で一定の要件に該当した場合、要介護2-5のいずれかに該当した場合、保険金が支払われ以降のローンは免除となり支払いの心配をせずに治療に専念できます。
(※抜粋 詳しくは上記URLをご参照ください)
2
有形資産は借金か？
家を買うとなればほとんどの人が銀行から住宅ローンを借り入れます。
日本人は“借金”という言葉をひどく嫌います。
確かに浪費による借金などは褒められたものではありません。
では借り入れとは借金と同義なのでしょうか？
家賃を35年払っても自分の家にはなりません。
36年目以降も引退し年金生活になろうとも家賃は払い続けなければなりません。
反面、持ち家は違います。ローンを完済すれば自分のものです。
家は有形資産であり20年で償却すると言われております。
しかし家を買うという事は同時に土地も付いてきます。
土地は国交省が発表している時価公示からもお判り頂けるように値崩れしません。
毎月払うお金が全く他人（大家）のためのお金か、
ご自身とご家族の大事な生活基盤のための払い出しか意味が大きく変わります。
日本人は“借金”という言葉をひどく嫌います。
確かに浪費による借金などは褒められたものではありません。
では借り入れとは借金と同義なのでしょうか？
家賃を35年払っても自分の家にはなりません。
36年目以降も引退し年金生活になろうとも家賃は払い続けなければなりません。
反面、持ち家は違います。ローンを完済すれば自分のものです。
家は有形資産であり20年で償却すると言われております。
しかし家を買うという事は同時に土地も付いてきます。
土地は国交省が発表している時価公示からもお判り頂けるように値崩れしません。
毎月払うお金が全く他人（大家）のためのお金か、
ご自身とご家族の大事な生活基盤のための払い出しか意味が大きく変わります。
3
土地の活用法 / 資産形成の一つである
家を買うと言う事は人生で一度の高額な買い物です。
しかし、これは単純に自分たちの住む家を買うという側面だけでなく
人生最大の資産でもあり得るのです
【将来的に売却という視野を】
先述した通り土地は非減価償却資産です。
すなわち相続などが発生した際に配偶者やお子さんに対して一定の担保となります。
【老後を見据えて】
「自身の老後はなるべく子供たちに迷惑をかけたくない」
こうお考えの方は非常に多く見受けられます。
介護等が必要になってくる時期がローン完済時期と前後であれば
売却して老人ホームの入居資金などに充当することが出来ます。
【不動産を担保とした借入金の調達】
不動産自体に価値があるため、抵当権を設定し融資を受ける事が可能です。
この借入金で起業するなども資産あっての事です。
【収益物件としてリスタート】
ご自身で購入された物件を後々はお子様に相続させる際に収益物件として
生まれ変わらせる事によって節税・相続対策にもなります。
お子様からしたら、ただ住まない家を相続するより活用法が広がります。
また、建物自体が古くなってしまったなどの遊休地も場所が良ければ
リースとしての可能性も十分にあります。
しかし、これは単純に自分たちの住む家を買うという側面だけでなく
人生最大の資産でもあり得るのです
【将来的に売却という視野を】
先述した通り土地は非減価償却資産です。
すなわち相続などが発生した際に配偶者やお子さんに対して一定の担保となります。
【老後を見据えて】
「自身の老後はなるべく子供たちに迷惑をかけたくない」
こうお考えの方は非常に多く見受けられます。
介護等が必要になってくる時期がローン完済時期と前後であれば
売却して老人ホームの入居資金などに充当することが出来ます。
【不動産を担保とした借入金の調達】
不動産自体に価値があるため、抵当権を設定し融資を受ける事が可能です。
この借入金で起業するなども資産あっての事です。
【収益物件としてリスタート】
ご自身で購入された物件を後々はお子様に相続させる際に収益物件として
生まれ変わらせる事によって節税・相続対策にもなります。
お子様からしたら、ただ住まない家を相続するより活用法が広がります。
また、建物自体が古くなってしまったなどの遊休地も場所が良ければ
リースとしての可能性も十分にあります。
「売りたい」SELL
他店徹底対抗・買取価格に自信あり！
買取が得意な理由
1
削れるコストを徹底的に削ってます！
不動産会社の大半の経費は広告費と人件費です。
（エージェント制とは？をご参照ください。）
そしてかかった経費を買う側のお客様へ上乗せして利益を上げます。
当社は独自の流通販路を確保しているためお客様へ負担させるような行為は致しません。
（エージェント制とは？をご参照ください。）
そしてかかった経費を買う側のお客様へ上乗せして利益を上げます。
当社は独自の流通販路を確保しているためお客様へ負担させるような行為は致しません。
2
他店の見積書をお持ち頂ければご満足頂ける価格のご提案を致します！
当社の創業由来は代表自身が「常に家（とネコ）に触れていたい」という
不純（？）な動機です。
すなわち業者目線ではなく、お客様目線でモノを考えます。
これが売却の場合は業者として“少しでも安く仕入れたい”ではなく、
お客様のエージェントとして“少しでも高く売りたい”なのです。
不純（？）な動機です。
すなわち業者目線ではなく、お客様目線でモノを考えます。
これが売却の場合は業者として“少しでも安く仕入れたい”ではなく、
お客様のエージェントとして“少しでも高く売りたい”なのです。
3
スピーディーな対応
一般仲介であれば広告掲載など時間と費用を取られます。
当社は信頼関係のある同業者間で売主様の情報を非公開にした情報交換を
常に行っております。すなわち売主様の身バレ防止を徹底対策しております。
これにより本当に買いたい方と優位に交渉を行うことが出来るのです。
当社は信頼関係のある同業者間で売主様の情報を非公開にした情報交換を
常に行っております。すなわち売主様の身バレ防止を徹底対策しております。
これにより本当に買いたい方と優位に交渉を行うことが出来るのです。
